Green building в России: миф или факт?

Стремление человека стать поближе к природе оправдано многими факторами, и фактор престижа здесь играет не самую последнюю роль. Экологичное жилье популярно по целому ряду критериев. В рекламе все чаще стали употребляться термины «экопоселок», green development. Но насколько оправданно применение этих слов на постсоветском пространстве?

Для начал стоит определиться с тем, что же такое «эко»?

В западной практике термин green (зеленый) неразрывно связан с концепцией устойчивого развития.Причем на самых разных стадиях: от национальных программ обновления до бытового уровня. Что касается понимания слов green development, то их смысл кроется не в том, чтобы строить больше и разнообразнее, а чтобы делать лучше и качественнее. Как для человека, так и для окружающей среды.

Но если за рубежом «зеленое» строительство уже на протяжении десятка лет ведется по строгим стандартам, то в России такой системы пока не создано. Проще говоря, девелоперы, консультанты, риелторы, да и сами покупатели имеют разное понимание того, что можно называть «экопоселком». А иногда и вовсе все сводится к тому, что предприимчивые застройщики и продавцы используют модный термин исключительно в маркетинговых целях. По приблизительным подсчетам только около Москвы появилось в районе 15% поселков, которые позиционируются под брендом «эко».

Да и покупатель, желая сохранить бытовой комфорт но вместе с тем стать поближе к природе уже не является «простачком».Когда речь заходит об экопоселке, ему хочется знать, что имеет в виду застройщик: чистоту земли или воздуха? Безопасность строительных материалов или самой земли, выделенной под застройку?

Специалисты же утверждают, что в западном понимании экопоселков по крайней мере в России пока нет и не предвидится. Почему? Все просто: для того, чтобы получить статус «эко», жилью, как и продуктам, необходимо пройти целый ряд проверок и соблюсти массу обязательных условий. Только их совокупность дает право именоваться как «эко». А вот ежели какой-то один паззел выпадает, «эко» это называться уже не имеет права.

Рассмотрим причины отсутствия в прошлом и в ближайших перспективах настоящих «экопоселков» современного типа в России:

— При их строительстве должны использоваться дорогие ресурсосберегающие технологии, которые у нас пока существуют только в теории, а те, которые существуют слишком дороги для того, чтобы «стать на поток». В цивилизованных странах использование таких технологий является одним из определяющих факторов получения статуса экологичного поселка. Например, путем применения энергосберегающих технологий можно снизить стоимость строительства объекта на 20-25%. А применение новейших разработок и материалов увеличивает срок эксплуатации объекта, сводит к минимуму потребность в ремонте и реконструкции. Это уже вступает в конфликт с интересами застройщика.

-Поселки, претендующие на бренд «эко», должны возводиться в нетронутых техническим прогрессом местах, с продуманной архитектурной концепцией и на основе инновационного дизайна.

-Управление и эксплуатация домов должны производиться на основе грамотного подхода.

-Наконец, возможность называться «экопоселком» зависит и от самих жителей, которые должны бережно относиться к среде своего обитания – любая вырубка леса или нарушение естественного ландшафта неприемлемы. Приветствуется выращивание на приусадебных участках необходимых продуктов питания. Даже дома должны быть энергоэффективными, что поможет минимизировать вредные выбросы в атмосферу, сократить потребление воды и пр. Причем коттеджи должны иметь системы, использующие альтернативные источники энергии.Здесь уже вопрос менталитета, не правда ли? Если купить дом русский человек может себе позволить, то отношение к нему и к быту в принципе — процесс эволюционный.

На постсоветском пространстве же девелоперы ограничиваются рекламными уловками, например «объект расположен в окружении леса или вблизи естественного водоема». Иногда покупателю предъявляются результаты самых различных экспертиз: на воду, на почву, на воздух… Часто случается и так, что аура чистоты формируется путем применения в строительстве натуральных природных стройматериалов. На этом доводы в пользу чистоты и экологичности заканчиваются. Что касается мнения западных специалистов, то для них главное не получение эко-статуса, а дальнейшее поддержание действующего коттеджного поселка на соответствующем уровне.

У нас же пока не определены нормативы и параметры, которым должны соответствовать проекты, претендующие на звание экопоселка. Нет и соответствующей законодательной базы. Если принять за основу европейскую или американскую модель к пониманию «зеленой недвижимости» (green building), то застройщикам придется придерживаться ряда важных аспектов.

Чтобы соответствовать всем нормам «Безопасность для человека», при строительстве домов придется использовать только натуральные строительные и отделочные материалы. Комплексной экологической оценке должна быть подвергнута и площадка для застройки. В обязательном порядке должны пройти исследования почвы, воздуха, радиационной, акустической, электромагнитной обстановки и других параметров.

Вторая важная норма – «Безопасность для окружающей среды». Дома и объекты инфраструктуры не должны причинять вреда окружающей природе ни на этапе строительства, ни в период эксплуатации. Мало того, в передовых странах уже добились положительных результатов, когда «зеленые постройки» даже приносят пользу окружающей среде. Например, здание Bank of America Tower в Нью-Йорке стало мощным воздушным фильтром для мегаполиса.

И третье – «Экодизайн», когда в «облике» зеленой недвижимости используются элементы, подчеркивающие ее экологичность! Это могут быть огромные окна, а также системы, с помощью которых создаются оптимальные условия для проживания и работы в «зеленых домах». Например, водопровод или воздушная вентиляция.

Пока что строить действительно «экологичное жилье» попросту дорого. Остается начинать с малого — с собственного бытового поведения, потребления и отношения к окружающей среде!